Hotel & Café På Torvet – Hotel und Café in Ærøskøbing zu verkaufen

Für wen könnte På Torvet interessant sein?

På Torvet könnte für Käufer mit Erfahrung im Hotel- oder Tourismusbereich interessant sein – aber auch für Menschen, die eine berufliche Veränderung suchen und sich vorstellen können, einen eigenen kleinen Betrieb in einer besonderen Umgebung zu führen.

På Torvet könnte beispielsweise für ein Paar interessant sein, das sich einen anderen Lebensstil wünscht, als Familienprojekt, für erfahrene Gastgeber oder als Teil eines größeren Portfolios.

Über die Immobilie

På Torvet liegt zentral in Ærøskøbing und vereint Gästezimmer, Apartments und ein Café unter einem Dach.

Der Beherbergungsbereich umfasst insgesamt 26 Betten, verteilt auf 7 Doppelzimmer, 2 Apartments für 2 Personen und 2 Apartments für 4 Personen. Das Café bietet rund 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 60 Sitzplätze auf dem Marktplatz.

Die historischen Gebäude wurden sorgfältig restauriert, und jedes Zimmer besitzt seinen eigenen Charakter und seine eigene Atmosphäre. Zusammen mit der Lage direkt am Marktplatz verleiht dies På Torvet seine ganz besondere Atmosphäre.

Hinter den Gebäuden befindet sich ein Innenhof, der heute überwiegend von den Hotelgästen genutzt wird. Er bietet einen ruhigen Außenbereich und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.

Ærø und die Lage

Ærø ist bekannt für seine besondere Ruhe, seine lebendige Inselgemeinschaft und eine lebhafte Sommersaison mit Gästen aus Dänemark und dem Ausland.

Die Insel zieht Besucher an, die Natur, Geschichte und einen Lebensrhythmus suchen, der sich vom Festland unterscheidet. Dies spiegelt sich auch in der Nachfrage nach Übernachtungen und Erlebnissen wider, insbesondere während der Hauptsaison.

Aktuelle Tourismusanalysen weisen ebenfalls auf das weitere touristische Potenzial von Ærø hin. Im Jahr 2025 wurden 234.655 Besucher auf der Insel registriert, während die Gesamtzahl der Besuche auf rund 375.000 geschätzt wird. Die Analysen weisen außerdem auf einen anhaltenden Bedarf an zusätzlichen Übernachtungsmöglichkeiten während der Hochsaison hin. Lesen Sie die Analyse von Ærø Turist & Erhverv.

Ein anderes Arbeitsleben

På Torvet bietet die Möglichkeit, einen eigenen Betrieb zu führen und gleichzeitig Teil des Lebens in einer kleinen Inselstadt zu werden.

Am Morgen kann Ærøskøbing fast vollständig still sein, wenn der Tag beginnt. Nur wenige Stunden später ist der Marktplatz voller Besucher und Leben. Dieser Kontrast gehört zum Alltag auf På Torvet – die ruhigen Morgenstunden, bevor die Stadt erwacht, und anschließend das lebendige Treiben rund um den Marktplatz.

Das Jahr folgt seinem eigenen Rhythmus. Der Sommer ist lebhaft und voller Leben, während Frühling und Herbst ruhiger sind. Die Weihnachtsmärkte markieren die letzte besondere Zeit der Saison, bevor Ærø in die Winterruhe geht. Von Weihnachten bis Ostern wird es auf der Insel deutlich ruhiger.

Als Eigentümer ist man nah an den Gästen und an der lokalen Gemeinschaft. Viele Gäste kommen Jahr für Jahr wieder, und im Laufe einer Saison entstehen ganz selbstverständlich persönliche Beziehungen zu Hotelgästen, Einheimischen, Reiseführern und Besuchern, die immer wieder ins Café oder zur Übernachtung kommen.

Für den passenden Käufer kann dies die Möglichkeit bieten, für sich selbst zu arbeiten, gemeinsam als Paar ein Leben aufzubauen und Teil einer kleinen Gemeinschaft auf Ærø zu werden.

Warum verkaufen wir På Torvet?

Wir haben På Torvet 2025 mit großer Begeisterung für die Immobilie, den Betrieb und die Möglichkeit übernommen, auf Ærø etwas Neues aufzubauen. Seitdem haben wir ein viel besseres Verständnis dafür entwickelt, was es bedeutet, auf einer kleinen Insel zu leben und einen Betrieb zu führen.

Wir mögen På Torvet nach wie vor sehr und sehen klar das Potenzial und die Möglichkeiten für eine weitere Entwicklung. Gleichzeitig haben wir erkannt, dass die Lebensweise auf Ærø und die nächste Entwicklungsphase des Betriebs nicht die richtige Kombination für uns sind.

Deshalb glauben wir, dass jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen ist, På Torvet an einen neuen Eigentümer weiterzugeben, der sich ein Leben auf Ærø vorstellen kann und den Ort weiterentwickeln möchte.

Der Betrieb heute

På Torvet wird derzeit als Hotel und Café unter einem Dach geführt. Der Beherbergungsbereich verfügt über 26 Betten, während das Café einen erheblichen Teil des Gesamtumsatzes beiträgt und zugleich für Leben rund um den Betrieb sorgt.

Der Beherbergungsbereich ist vergleichsweise unkompliziert zu betreiben. Mit 26 Betten kann der Betrieb flexibel an Saison und Nachfrage angepasst werden, und Teile des Gästekontakts können selbstständig durch die Gäste erfolgen. Housekeeping und die übrige Personalbesetzung werden dem Bedarf angepasst; gearbeitet wird mit Saisonkräften.

Der Betrieb folgt dem saisonalen Rhythmus von Ærø. Der Beherbergungsbereich kann ab Ostern geöffnet sein und über den Sommer, Herbst und die Weihnachtsmärkte hinweg weiterlaufen, während das Café eine kürzere Saison haben kann. Öffnungszeiten und Saisonlänge können an das Geschäftsmodell des neuen Eigentümers angepasst werden.

Das Café bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Umsatz und schafft eine natürliche Verbindung zum Hotel, erfordert aber zugleich einen intensiveren täglichen Betrieb. Der neue Eigentümer kann daher selbst entscheiden, welche Rolle das Café im Gesamtbetrieb spielen soll.

Entwicklungsmöglichkeiten

På Torvet kann in seiner heutigen Form übernommen und weitergeführt oder nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers weiterentwickelt werden.

Darüber hinaus besteht erhebliches Potenzial, den Beherbergungsbereich zu erweitern, unter anderem durch die Umwandlung weiterer vorhandener Flächen in Gästezimmer und Apartments.

Das zweite Obergeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet Ausblicke auf das Wasser. Eine mögliche Umgestaltung würde eine nähere Prüfung der Möglichkeiten, der erforderlichen Genehmigungen und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erfordern. Gleichzeitig stellt die Fläche eine mögliche Entwicklungsmöglichkeit für den neuen Eigentümer dar.

Finanzierung

Die Finanzierung einer Immobilie und eines Betriebs dieser Art hängt von der finanziellen Situation des Käufers, der Gesamtstruktur der Transaktion und dem jeweiligen Finanzierungspartner ab.

Für den passenden Käufer können wir unter bestimmten Voraussetzungen eine Verkäuferfinanzierung als Teil der gesamten Finanzierungsstruktur anbieten.

Gerne besprechen wir mögliche Finanzierungsstrukturen im Rahmen eines vertraulichen und unverbindlichen Gesprächs.

Fragen und Antworten

Steht Hotel & Café På Torvet zum Verkauf?
Ja. Hotel & Café På Torvet steht derzeit zum Verkauf und wird weiterhin als Hotel und Café betrieben. Immobilie und Betrieb werden direkt von den Eigentümern angeboten.

Warum wird På Torvet bereits nach relativ kurzer Zeit verkauft?
Wir haben På Torvet 2025 übernommen und seitdem ein viel besseres Verständnis für die Immobilie und das Leben auf Ærø entwickelt. Wir mögen den Ort nach wie vor sehr und sehen klar sein Potenzial, haben aber erkannt, dass wir nicht die richtigen Personen sind, um den nächsten Entwicklungsschritt zu gehen. Deshalb glauben wir, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, På Torvet an einen neuen Eigentümer weiterzugeben, der sich ein Leben auf Ærø vorstellen kann und den Ort weiterentwickeln möchte.

Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis beträgt 16,8 Mio. DKK.

Wer ist derzeit Eigentümer?
Immobilie und Betrieb gehören Troels und Søren Jydholm Jørgensen, die den Betrieb 2025 übernommen haben.

Erfolgt der Verkauf über einen Makler?
Nein. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer.

Ist eine flexible Übernahme möglich?
Ja. Zeitpunkt und Struktur der Übernahme können mit dem passenden Käufer besprochen werden.

Wie erhalte ich weitere Informationen?
Interessierte Käufer können den Verkaufsprospekt sowie weitere Informationen zum Betrieb, zu den Wirtschaftszahlen und zur Immobilie anfordern.