Hotel & Café På Torvet – hotel og café til salg i Ærøskøbing

Hvem er stedet relevant for?

På Torvet kan være relevant for dig, der drømmer om at skabe din egen virksomhed og hverdag på Ærø – men også for erfarne hotel- og restaurationsfolk, investorer og familier, der ønsker at drive eller videreudvikle stedet.

Det kan være som selvstændig drift, familieprojekt eller som del af en større portefølje. Erfaring fra hotel- eller cafédrift er en fordel, men ikke en forudsætning.

Om stedet

På Torvet ligger midt på torvet i Ærøskøbing og rummer i dag værelser, lejligheder og café, som drives som én samlet forretning.

Overnatningsdelen rummer i alt 26 sengepladser fordelt på 7 dobbeltværelser, 2 lejligheder til 2 personer og 2 lejligheder til 4 personer. Caféen har ca. 60 siddepladser indendørs samt ca. 60 pladser på torvet.

Stedet er indrettet i ældre bygninger med hver deres historie og udtryk. Værelserne og lejlighederne er forskellige fra hinanden, og de gamle bygninger giver stedet en karakter, som er svær at skabe i et nybygget hotel.

Gårdhaven ligger afskærmet bag bygningen og bruges i dag primært af hotellets gæster. Herfra er der blandt andet kig til kirketårnet, mens suiten har udsigt over torvet.

Ærø og beliggenheden

Ærø har et aktivt lokalsamfund og en stærk turistsæson med mange besøgende fra både Danmark og udlandet. På Torvet ligger midt i Ærøskøbing, direkte på byens torv.

Øen tiltrækker gæster, der søger natur, historie og et tempo, der adskiller sig fra fastlandet – hvilket afspejles i efterspørgslen på både overnatning og oplevelser.

Udviklingen understøttes også af de seneste analyser af turismen på Ærø. I 2025 blev der registreret 234.655 besøgende på øen, mens det samlede besøgstal estimeres til omkring 375.000. Samtidig peger analyserne på et fortsat behov for flere overnatningsmuligheder i højsæsonen. Læs analysen hos Ærø Turist & Erhverv.

Et andet arbejdsliv

På Torvet giver mulighed for at skabe sin egen virksomhed og samtidig blive en del af hverdagen i en lille ø-by.

Om morgenen kan Ærøskøbing være næsten helt stille, når dagen begynder. Få timer senere er torvet fyldt med gæster og liv. Den kontrast er en del af hverdagen på På Torvet – de rolige morgentimer, før byen vågner, og det pulserende liv omkring torvet senere på dagen.

Året følger sin egen rytme. Sommeren er intens og levende, mens forår og efterår er roligere. Julemarkederne markerer sæsonens sidste særlige tid, inden Ærø går til ro for vinteren. Fra jul til påske sænker øen for alvor tempoet.

Som ejer er man tæt på både gæsterne og byen. Mange gæster kommer igen, og gennem sæsonen opstår der relationer til hotelgæster, lokale, guider og besøgende, som vender tilbage år efter år.

Det er muligheden for at arbejde for sig selv, skabe en hverdag sammen som par og blive en del af et lille lokalsamfund på Ærø.

Hvorfor sælges På Torvet efter relativt kort tid?

Vi overtog På Torvet i 2025 med stor begejstring for stedet og for muligheden for at skabe noget nyt på Ærø. Efter at have drevet stedet siden har vi samtidig fået et langt bedre indblik i, hvad det kræver at drive virksomhed og bo på en lille ø.

Vi er fortsat glade for På Torvet og kan tydeligt se både potentialet i stedet og mulighederne for at udvikle forretningen. Men vi er også kommet frem til, at den hverdag og den videre udvikling, som stedet kalder på, ikke er det rigtige match for os.

Derfor ønsker vi nu at give stedet videre til en ny ejer, som kan se sig selv i livet på Ærø og har lyst til at føre På Torvet videre og udvikle det yderligere.

Driften i dag

På Torvet drives i dag som en samlet hotel- og caféforretning. Hotellet har 26 sengepladser, mens caféen udgør en væsentlig del af den samlede omsætning og samtidig skaber liv omkring stedet.

Overnatningsdelen er forholdsvis overskuelig at drive. Med 26 sengepladser kan driften organiseres fleksibelt efter sæson og belægning, og en del af gæstekontakten kan håndteres selvbetjent. Housekeeping og øvrig bemanding tilpasses efter behov, og virksomheden drives med sæsonansatte.

Driften følger Ærøs sæson. Overnatningen kan åbne fra påske og fortsætte gennem sommeren, efteråret og frem til julemarkederne, mens caféen kan have en kortere sæson. Åbningstider og sæsonlængde kan tilpasses den forretningsmodel, den nye ejer ønsker.

Caféen giver mulighed for yderligere omsætning og skaber et naturligt samspil med hotellet, men indebærer også en mere intensiv daglig drift. Den nye ejer vil derfor have mulighed for selv at definere, hvor stor en rolle caféen skal spille i den samlede forretning.

Muligheder

Den nuværende forretning kan overtages og videreføres, men stedet giver også mulighed for at ændre balancen mellem hotel og café.

En oplagt udviklingsretning kan være at give overnatningsdelen større vægt og anvende mere af arealet til værelser og lejligheder.

2. sal er i dag uudnyttet og har udsigt til vandet. En eventuel ombygning vil kræve nærmere afklaring af muligheder, tilladelser og økonomi, men arealet rummer et muligt udviklingsspor for den nye ejer.

Finansiering

Ved køb af en ejendom og virksomhed som denne vil den konkrete finansiering afhænge af købers økonomi, projektets struktur og den enkelte banks vurdering.

For den rette køber kan vi i nogle tilfælde tilbyde sælgerfinansiering. Det kan være med til at supplere købers egenkapital og indgå som en del af den samlede finansieringsløsning.

Vi tager gerne en fortrolig og uforpligtende dialog om mulighederne.

Spørgsmål og svar

Er Hotel & Café På Torvet til salg?
Ja. Hotel & Café På Torvet er til salg og drives fortsat som hotel og café. Ejendommen og virksomheden udbydes direkte af ejerne.

Hvorfor sælges På Torvet efter relativt kort tid?
Vi overtog På Torvet i 2025 og har siden fået et langt bedre indblik i både stedet og livet på Ærø. Vi er fortsat glade for stedet og kan tydeligt se mulighederne i det, men er kommet frem til, at det ikke er os, der skal løfte stedet videre til næste niveau. Derfor ønsker vi at give det videre til en ny ejer, som kan se sig selv i livet på Ærø og har lyst til at udvikle stedet videre.

Hvad er prisen?
Prisen er 16,8 mio. DKK.

Hvem ejer stedet i dag?
Stedet ejes og drives af Troels og Søren Jydholm Jørgensen, som overtog virksomheden i 2025.

Sker salget gennem en mægler?
Nej. Salget håndteres direkte af ejerne.

Er der mulighed for fleksibel overtagelse?
Ja. Overtagelsestidspunkt og struktur aftales med den rette køber.

Hvordan får man mere information?
Vi sender gerne salgsprospekt og yderligere information om ejendommen, virksomheden og driften. Du er velkommen til at kontakte os for en fortrolig og uforpligtende dialog.